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3月14日，一则杭州楼市的重磅消息在民众中，特别是房产界“炸”开了锅。在广州、上海、深圳、北京等一线城市纷纷放宽楼市调控政策后，杭州也加入了放松楼市调控这一行列，并且采取了更为大胆的举措，全面取消了二手房限购。
全国购房者在杭州买二手房不再限制套数
杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化房地产市场调控措施的通知》（以下简称《通知》），《通知》从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。
其中，优化二手住房限购政策方面，《通知》明确在杭州范围内购买二手住房不再审核购房人资格。优化增值税征免年限，杭州市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一由之前的5年调整为2年。也就是说，本次调整之后，全国购房者在杭州购买二手房不再限制套数。
卖房者期待政策解禁带来新机遇
随着这一消息的传开，杭州二手房市场中的各个环节纷纷行动起来，活跃在城市的每一个角落。“昨天听说二手房全面解禁，我立马去楼下房产中介问了，没想到咨询卖房的人，比想买房的人还要多。”杭州市民方先生告诉记者，他家位于艮山门的房子挂牌已经近一年半了，从最开始的200万元降到190万元，再到而今的180万元无人问津，这次政策松动，让他看到些许希望。
3月15日下午，记者走访了杭州上城区采荷附近的几家房产中介门店，也许是因为工作日的缘故，几家门店内的客户寥寥无几，工作人员大多在电脑前忙着整理手头资料。董哥（化名）是一位比较资深的中介，从事这一行十多年，五六年前来到现在的门店。“从昨天《通知》出来到现在，来电话咨询的客户明显比之前多了，不过大多都是已经在我这里挂牌的卖房者。”在董哥看来，虽然政策已经出台，但是卖房者的预期仍然不足，后续成交量如何，还得看市场情况。
政策效果待观察
二手房市场库存巨大
事实上，杭州在去年已经做了对楼市“松绑”的动作。2023年10月，杭州发布楼市优化调整政策，将此前限购的9个区调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区共4个区。同时本市户籍的家庭限购2套住房，非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，可在本市限购范围内限购1套住房。
政策效果好不好，数据说了算。据杭州贝壳研究院数据，2024年2月，杭州二手网签2543套，环比1月的6663套下滑62%；与去年2月相比，网签量同比下滑66%，网签均价下滑4.9%；与去年同处春节假期的1月相比，网签环比下滑20%，均价下滑7.0%。
本次政策调整之所以专注于二手房市场，背后有其深层次的原因。据业内人士透露，杭州新房库存不高，隐性库存出清周期仅10个月。而二手房的挂牌房源储备规模巨大，截至今年2月底已近14万套。2024年，杭州二手房市场仍将面临约7万套的交付房源入市，这将进一步加大二手房库存压力。因此，《通知》聚焦于二手房市场，旨在缓解其库存压力，促进市场健康发展。
专家预计二手房市场活跃度或将提升
面对市场关注的热点问题，杭州市住保房管局方面也给出了非常正面的回答。杭州市住保房管局相关负责人在接受媒体提问时表示，目前，杭州房地产市场的新房与二手房热度存在差异。政府正通过政策调整来解决这些问题和矛盾，以保持市场预期的平稳，“对于公众关心的是否会给新房限购‘松绑’，如果市场有必要进一步优化政策，也会适时采取相关措施。”
“杭州此次限购政策对于二手房全面放开，也是基于去年十月份针对限购范围扩大后再次对于限购政策的‘解绑’。此前，杭州主城四区限购范围之内，外地人限制购买一套，那现在放开之后，相当于可以买多套。这对于二手房尤其对于主城四区的二手房将有一个明显的拉动作用，使得二手房市场活跃度进一步提升。”中国指数研究院华东大区常务副总经理高院生表示。 （马佳丽）