7月31日,北京市住建委等5部门印发《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》(以下简称《办法》),首次明确将住房租金纳入监管。根据《办法》,单次收取超3个月租金的住房租赁企业需将租金存入第三方专用账户,且租客可自行查询租金监管账户内金额。《办法》将于10月1日起施行。
2022年9月1日起施行的《北京市住房租赁条例》提出,住房租赁企业单次收取租金的数额一般不得超过3个月租金,超收的租金应当纳入监管。此次《办法》的出台针对此条规定给出了具体的实施细则。
《办法》适用对象为本市范围内承租他人住房从事转租业务的住房租赁企业,房东个人出租房屋或企业出租自持房屋的情况不包含在内。
租金监管具体怎么管?《办法》规定,单次收取超3个月租金的住房租赁企业,租金应按照合同约定的租金支付时间、金额存入用于租金监管的账户。其中3个月租金部分将在1日内划转至住房租赁企业账户,其余租金按月划转,每次划转金额为1个月租金的本金和同期利息。
为保障租金安全,兼顾资金使用效率,《办法》明确了租金具体退还流程。《办法》规定,住房租赁合同期满或解除后,住房租赁企业应当自租客返还住房后3个工作日内提出租金退还意见。意见中需明确是否扣除租金,如拟扣除租金的,应明确拟扣除部分费用明细。如租客在3个工作日内同意退还意见,则按退还意见退还租金;如租客在3个工作日内未确认,经提醒后3个工作日内仍未确认,则按租赁企业提出的退还意见退还;如租客不同意退还意见,可通过协商、调解、诉讼、仲裁等途径解决。
押金托管流程与租金监管类似。押金同样应按照住房租赁合同约定的押金支付时间、金额存入押金托管账户,并按合同约定的时间和方式退还。
为加强监督管理,《办法》规定,租客可在监管系统和住房租赁管理服务平台中,通过住房租赁合同备案编号等信息查询本人在用于押金托管、租金监管的账户内的余额。 (新华网)