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10月27日，人力资源和社会保障部向社会公示新修订的《中华人民共和国职业分类大典（2022年版）》（下称《职业分类大典》），验房师作为新职业之一被正式纳入其中。验房师被纳入国家和社会管理体系后，其职业环境能否得到改善？验房师又是如何工作的呢？
□ 本报综合报道
分水器强电线裸露、锅炉未保压、强电箱箱盖缺螺丝、餐厅石材铺贴不平、入户柜门闭合不严……一套新交付的房子，能有多少雷点？多份验房报告显示，答案可能是“数以百计”。
以蜜蜂新居验房报告为例，某建筑面积为192平方米的精装新居，共检查到355处问题，其中重要问题131处、次要问题133处、轻微问题91处。
帮业主排除新居隐患，这是好事，但对开发商而言，验房师并不是一个讨喜的职业。多位验房师及相关从业者告诉记者，过去的从业经历中，由于开发商等对验房师职业缺少基本认知和理解，言语、暴力胁迫时常出现。
面临开发商、施工方的压力
李泊霖是蜜蜂巧匠验房CEO，也是我国最早一批提供验房服务的验房师之一。
数年前，正在新楼盘帮业主看装修的李泊霖，收到一位朋友的委托——帮忙看看新交的房。
“他们不是没有找过人查验，但验完房对房子的情况还是一无所知，于是找到我帮忙。就这样，我验了第一套房。”李泊霖回忆道。
李泊霖一边验，一边讲解这些房屋问题的原因，以及将来会有什么影响。回家后他还写了一份报告，把每个问题对比国家标准标注出来。“朋友看后很开心，说通俗易懂。”
一传十、十传百，找李泊霖帮忙验房的人一个接一个，他开始组建自己的团队，而来自开发商、施工方的压力也逐渐增大。
“有一次，我正在业主家里检查‘空鼓’，一名穿黑色皮夹克的陌生男子突然出现，一把夺走空鼓槌并扔了出去。”李泊霖说，房屋质量中的空鼓，一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层与结构层之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象，俗称“两层皮”。
“陌生男子大声质问我是谁，得知是验房师后，对我恶语相向，并让我离开这个小区。我连忙跑出去给业主打电话，业主说他并不认识这个人。等我返回去，贴在瓷砖上的‘问题标识’都被扯掉了。”李泊霖回忆道。
土巴兔北京验房师马维永则把验房师称作“高危职业”。“开发商对机构平台大的验房师会忌惮一些，其他散户，有可能进完这一户，还没到下一户就被赶走了。”
业主写感谢信、好评“小作文”
与部分开发商、施工方的“不待见”形成对比的是，验房师在业主那里得到的通常是“感谢”。
曾有客户给李泊霖团队写了一封感谢信。“除了这种比较正式的感谢信，还有平台上数以千计的长篇小作文、长评论，也相当于给我们的感谢信。”李泊霖说。
“查出400多个问题，每个问题都讲解清楚，方便我们在和开发商‘扯皮’的时候据理力争。”一位体验了验房服务的业主，在平台上写下这样的评论。
让业主有维权的依据，是保障交付顺利进行的重要一环。易居研究院智库中心研究总监严跃进曾在接受采访时表示，新职业“验房师”将助力“保交付”“保交楼”。
今年7月28日，中央政治局召开会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位……压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
一位资深房地产从业者对记者表示，“保交付”是2022年房地产行业的关键词，不少房地产企业将“交付率”作为项目的宣传点，房地产行业高质量发展直接着力于实际交付。而作为房地产领域唯一新增的职业，验房师队伍发展壮大将对“保交楼”“保交付”做出正面的贡献。
呼吁行业规范 期待收入提升
10月27日，“验房师”作为新职业之一被正式纳入《职业分类大典》，意味着其被正式纳入国家和社会管理体系。
几乎每一位接受采访的验房师，都表示希望行业规范、收入提升。据了解，目前，验房服务尚无统一的收费标准，在美团、闲鱼平台上的标价多为一户200元至500元。马维永告诉记者，目前市场上的价格基本是一户300元至500元，具体按照实际面积来计算。“但验房师到手也就一户100多块钱，一天四五户。对于质检工作者，还是稍微偏低了一点。”
李泊霖表示，合理化、合法化对验房师这个职业是一个非常大的推动，“之前我们给客户服务，会受制于没有国家认可的相关资质，以及我们出具的报告是否具有法律意义等问题。”
“对于房屋来说，验房师的角色就像是‘全科医生’，土建、装修、机电、水暖等模块都得了解。”房师傅（北京）咨询服务有限公司常务副总经理张磊告诉记者，为了保证专业性和效率，验房团队要由主验房师、副验房师、记录员等人组成，共同做房屋质量的“把关人”。
“之前整个验房行业比较混乱，有的两三天培训就可以上岗。进入《职业分类大典》之后，我们就可以去做职业技能认定。这样，不仅提高了行业门槛和从业人员的素质，还可以提高从业人员的基本收入。”李泊霖说。
目前，整个行业对于验房师的培训标准都尚在摸索中。记者了解到，验房企业培训标准要求不一，而行业通用标准尚未出台。日前，人社部职业技能鉴定中心、中国房地产业协会联合启动了《验房师国家职业标准》编制工作，给企业和验房师带来了新的希望。
业内人士表示，“纳入职业大典增加了社会对验房师这一职业的认同，下一步，我们想依靠专业性获得业主和开发商更大的信任，期待成为专业、持证‘正规军’的那一天早日到来。”