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近日，央视曝光长租公寓高收低租卷款跑路的消息：有租客交了2.2万的房租，居然就只住了3天。这不是个例，疫情加剧了长租公寓行业原本空置率过高和资金链紧张问题，近日杭州、深圳、上海等地纷纷被曝出长租公寓企业“爆雷”跑路现象，平均每两天涉及一个品牌“暴雷”。当下备受年轻人青睐的长租公寓，竟逐步发展成为了他们的生活之痛。
据了解，中国的住房租赁市场是一个服务超过2亿人口、年租金规模过万亿元的市场。尽管长租公寓租金相比普通租赁房更高，但因房屋品质和服务更好，对于广大年轻人来说比较省心，所以深受年轻群体追捧。一时间市场上涌现了一大批长租公寓。企查查数据显示，我国目前共有房屋租赁相关企业162万家，近十年相关企业年注册量呈现几何式增长，2019年新注册量达到37.5万家，同比增长33%，比十年前数据增长了777%。今年上半年，行业共新增17.2万家企业，其中二季度新增11.2万家，同比增长16%。从地域分布来看，山东省以18.7万家企业高居第一，广东、江苏分列二三位。
统计显示，2019年我国流动人口规模超2.5亿，其中租赁人口近2个亿。受到相关政策激励和人们生活消费习惯转变等因素影响，近十年房屋租赁相关企业年注册量呈现几何式增长趋势，并于2019年创下注册量新高，达到37.5万家企业，较2018年增长了33%，较十年前数据增长了777%。今年上半年共新增房屋租赁相关企业17.2万家。受疫情影响，今年一季度注册量均低于往年同期，仅为6万家，同比下降17%。但疫情的影响把租房形式从“短时间高峰”转变成“阶段性长时间稳定”，二季度企业注册量迅速上升至11.2万家，超过前两年同期水平，同比上升16%。
与人口流向相关，房屋租赁市场主要集中于京津冀、长三角、珠三角等经济发达地区及沿海地区。企查查数据显示，山东为我国房屋租赁企业数量最多的省份，截至目前共有18.7万家，广东、江苏分别以15万家、12.8万家排名二三位。虽然我国房屋租赁市场规模正在逐渐扩大，但各类企业的资产实力差异较大。数据显示，注册资金低于500万的企业占据了总量了59%，而注册资金在5000万以上的企业仅占8%。
在国家政策支持下，房屋租赁行业正在迎来金融深化的变革，不少人意识到金融资源才是未来房企发展的核心，更多的金融思维、金融潜力、金融资源正在融入房屋租赁市场。企查查图表显示，日前共有近五千起有关房屋租赁的投融资事件，其中天使/种子轮占据市场8%份额，上市则占了63%。
9月7日，住建部发布了《住房租赁条例(征求意见稿)》，该文件对于近期长租公寓爆雷事件给予充分关注，将对后续规范和引导租赁市场的发展有积极的作用。此外，多地衣相继发布相关风险提示。
9月1日，上海市房地产经纪行业协会发文表示，近期住房租赁市场中有公寓运营商采取“高进低出、长收短付”的经营模式，一旦出现“爆仓”后又金蝉脱壳一走了之。为加强风险防范避免经济损失，协会提示住房租赁当事人在租赁交易中要选择信誉良好的公寓品牌、警惕收房租金过高或出租金过低、支付周期越长风险越大、采用规范的合同文本、合法维护自身权益。
杭州市住房保障和房产管理局也于日前发布《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》，推进资金监管工作。根据通知，8月31日之后租赁企业账户将纳入监管;9月30日前，“托管式”住房租赁企业需根据要求要求完成风险防控金缴交。之后，房管部门将公开公示“白名单”租赁企业。
此外，近期已发布住房租赁风险提示的城市还有西安、海口、合肥等地，多地提及防范“高进低出、长收短付”的经营模式，“租金贷”、租金水平、使用规范的合同文本成提示主要方向。
“长租公寓爆雷事件实际上反映出一些小品牌的长租公寓企业的经营风险。”易居研究院智库中心研究总监严跃表示，此次上海等地发文明确住房租赁市场的风险具有积极的意义，也使得长租公寓的经营再次受关注，对于一些品牌影响力小的长租公寓，需要积极关注其经营的状况。严跃进表示，此次上海发布的文件还提示了一种风险，即“支付周期越长风险越大”，这也是近两年长租公寓市场的一个新情况。部分长租公寓企业为了加快融资，往往会有此类支付周期的约束，这是需要警惕的，租客应对支付周期有足够的重视和了解。另外包括租金贷等问题，也是需要积极关注的，杭州等地明确了租金贷相关托管和监管的工作，值得全国其他城市学习推广。
（本报综合）