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《经济参考报》6月18日刊发题为《高度警惕部分城市房地产金融化》的评论。文章称，近年来，我国一些城市出现了房地产业过度融资的问题，一个重要表现是住户部门杠杆率急剧攀升，导致相关居民家庭债务负担能力难以持续，呈现房地产金融化态势。
房子是用来住的，不是用来炒的。凡是满足居住需求的房地产市场，房价真实全面地反映了居住需求，不太可能会出现房价泡沫问题。住宅若主要承担投资功能，就会变成市场热烈追逐的投资品，房地产金融化必然会发生。
近年来，我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例居民家庭负债率达到难以持续的水平。“更严重的是全社会的新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域，一些房地产企业融资过度挤占了信贷资源，导致资金使用效率进一步降低，助长了房地产投资投机行为。”中国银行保险监督管理委员会主席郭树清在第十一届陆家嘴论坛开幕致辞上表示。
房地产业是一个资产密集型行业。“房地产的建设需要经过土地审批、土地质押、银行贷款、房产预售、土木建设及配套设施、给房交付、银行还贷等一系列流程。房地产业运用金融杠杆来获取较高资金，对市场调节，进而进行地产建设，因此房地产业从某些层面上既是实体经济又是虚拟经济。当然房地产市场的蓬勃发展也与人们的传统思维方式有关，‘人无家不安’。所以才出现了无论是开发商还是买房者都需要进行杠杆交易的现象。”知名财经评论员司徒正襟向笔者分析说。
而苏宁金融研究院特约研究员江瀚表示：“其实我们可以说，房地产企业融资饥渴症是房地产企业的通病，这不是哪一家房地产企业的问题，而几乎是整个行业的一个普遍现象，主要原因就是融资饥渴和房地产企业的囤地是相辅相成的关系，几乎所有房地产企业都在囤地。囤地就需要大量的资金，所以地和资金之间就形成了一个资本循环。在这样的过程中，对于房地产企业而言，他就迫不得已产生一种融资饥渴症，会疯狂需要融资。
不过，郭树清表示，历史证明，凡是过度依赖房地产实现经济繁荣的国家和地区，最终都要付出沉重代价，凡是靠投资投机房地产理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。
房地产企业过度融资有哪些危害，江瀚指出，首先是就企业而言，增加了企业的生产经营负担。其次则是融资让房地产企业陷入了比较严重的循环过程中，就是它只会考虑当前眼前的利益，而失去了对企业战略规划的考量。第三则是对于房地产企业而言，过量融资和超额融资给房地产企业带来巨大的经营压力，让房地产企业及其容易出现战略上的误判。
未来，实现经济金融健康运转、推动经济高质量发展，该如何防范和化解房地产金融化？
司徒正襟认为，防范和化解房地产的过度金融化与之更契合的是防范和化解房地产的过度杠杆化。
降低房地产市场的金融杠杆方面，司徒正襟指出，一要加大特大城市和大城市的土地供给和基础设施建设，为大城市的城市建设和住宅居住建设提供长期稳定预期，缓解居民焦虑情绪。二是金融机构与房地产企业要自查自纠。近期出现了一系列房地产企业将自身房产和物业资产进行私募产品化销售，无论从银行产品政策产品或保险产品方面，收益率远高于存款利率。但它的偿债是基于房地产企业的有效盈利，一旦相应开发楼盘的销售情况出现问题，就出现了金融风险的扩散化，损失由投资者买单。
江瀚则指出，房地产金融化不一定是坏事，但核心的问题就是如何避免房地产企业的过度融资现象，要让房地产企业逐渐学会调整自己的发展方向，实现快进快出地发展，走向一个比较全面均衡的发展道路，这才是房地产企业当前所面临的最大问题。
此外，也有分析称，必须毫不动摇地坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，彻底摒弃依靠房地产业拉动地方经济增长的路径依赖，加快完善房地产业税收体系，严厉禁止金融体系资金违规进入房地产领域，有效加强房地产市场特别是住房租赁市场的执法，严密防范房地产市场剧烈波动，大力推进房地产市场长效机制建设。 （中国产经新闻）
（消费日报 www.xfrb.com.cn）