A11：地方总第4199期 >2017-12-27编印

受广东江门市国土资源局委托，江门市公共资源交易中心新会分中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2017-91（新会14）号国有建设用地使用权，该地块位于新会枢纽新城，面积约157亩，起拍价为3.9亿元。

该地块规定建设商住建设区须建设一幢建筑层数为70层的酒店商业综合体。地块摘牌日期为2017年8月16日。

江门市JCR2017-91（新会14）号地块位于新会枢纽新城片区梅江蓢交、孖洛、九宾、西甲九滨，新会碧桂园南湖郡东南面，临近新会汽车站、江门大道、珠西枢纽江门站，区位交通优势明显。周边有新会碧桂园、美吉特广场、富力·南湖壹品等楼盘。

该地块用途为城镇住宅和商服用地，建设用地面积为104627平方米，折合约157亩，其中住宅建设区用地面积为38636平方米，商住建设区用地面积为65991平方米。地块为商业用地[B1]、二类居住用地[R2]。

建筑物性质：商业楼、办公楼、住宅楼。其中在商住建设区须建设一幢建筑层数为70层的酒店商业综合体（建筑面积不少于110000平方米）。

综合容积率：2.5≤V≤3.13，其中住宅建设区的容积率上限为2.5；商住建设区的容积率上限为3.5，含不超过30%的住宅建筑面积（以建设用地面积计算）。地块计算容积率总建筑面积为327483平方米，挂牌起始价39051万元。

据悉，该地块的住宅层数规定为6层≤F≤30层；商业层数规定为4层≤F≤70层，建筑密度：25%≤D≤40%，其中塔楼密度≤15%（以建设用地面积计算）；绿地率：30%≤G≤40%（以建设用地面积计算）。 （罗水妹）

（消费日报 www.xfrb.com.cn）