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北上广深进入“认房又认贷”时代后，3月24日，央行营管部联合北京相关部门发布的《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，又将北京楼市调控带入新高度：离婚也不管用了。
这波调控能给火爆的楼市降温几成？早在去年国庆期间，就有20个热点城市相继出台调控措施，而今年3月以来部分热点城市又进一步加码调控。但调控效果尚需观察，比如深圳上海（楼盘），调控一年来，市场信贷一直没有收紧，虽然遏制住了房价暴涨，但价格并没有明显松动，深圳的房价只比去年10月前高峰期下滑10%左右。“信贷不收紧，市场流动性保持宽松，房价就难言下跌，但近期从北京收紧信贷来看，资金有全面收紧的趋势，加上银行之间拆借利率提高，房贷利率上调是迟早的事。”中原地产首席分析师张大伟分析说。“最近市场成交量又在回暖，主要是刚需和改善型需求观望了一段时间后，发现房价没有降多少，两会开完后政策也没有加码，就等不及了。”前海中原地产置业顾问小李说，现在市场的小户型和急于出售的大户型笋盘比较好卖。
如龙华的绿景香颂89平方米，去年7月的签约价格是479万元，单价53718元/平方米，而今年3月成交价格是425万元，单价47662元/平方米。布吉的英郡年华82平方米小四房，去年12月底的签约价是487万元，单价57716元/平方米，今年3月的成交价是435万元，单价51786元/平方米。
深圳是本轮上涨周期最先启动上涨也是最先调控的城市，2016年3月25日，二套房首付改四成，非深户社保年限1改3。
政策出来后，市场迅速冷却，一些投资客和换房客迅速降价甩卖，但很快市场又恢复平静，由于豪宅产品的热卖，根据深圳房地产信息网的监测，2016年深圳新房住宅的成交均价为53454元/平方米，较2015年（33426元/平方米）大涨59.9%，成交量同比下滑四成。直到去年国庆期间第二轮调控新政的出台，市场价格才开始调整。
深圳前海、龙华、坂田的中介表示，目前的市场价格相比去年6-9月的高峰期下调了10%，近期正常波动，没有明显变化。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，这代表了在利率折扣减少后的继续收紧，而且全面打击了过去的部分灰色信贷，银行未来贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓是常态。
但从过去多年的调控经验和去年以来的调控效果都表明，限购限贷从严只能遏制暴涨，而货币松紧，才是决定房价涨跌的关键因素。
深圳家家顺负责按揭的人士说，深圳的房贷利率仅从85折提高到9折，银行资金对房地产贷款还是很热衷，放款速度也很快，并没有感觉到收紧。“由于经济低迷，流动性还是很宽松，钱自然就流进了房地产。”深圳一位国有银行人士称，这么多投资资金蜂拥而入，赌的就是房价大跌会救市。
深圳房地产研究中心主任王锋认为，预计2017年上半年，深圳新房和二手房平均价格将下降5%左右。 （华夏时报）
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