A3：观察
从去库存到限购重启，2016年楼市市场先扬后抑，走了一个过山车式的S型。有关专家指出，2017年楼市政策会有较长的延续性，预计楼市再度大涨可能性较低，整体交易量相比2016年会放缓。我们正处在楼市的分岔路口，未来楼市将面临挑战与机会。 关键词：限购重启 为了响应2015年底中央经济工作关于楼市去库存的基调。2016年1月底，中国的限购城市从最高峰的46个，降到了最低峰的北上广深4个一线城市和三亚。楼市也在4月开始逐渐走向疯狂。2016年9月30日至10月5日，短短六天时间，北京、广州、深圳、天津、南京、合肥、成都、郑州等16个城市先后发布新的楼市调控政策，多地重启限购限贷。限购重启为2016年楼市自4月以来的疯狂画上了句号，也意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。随着2016年底，济南、郑州重启限购，全国限购城市达到36个。 关键词：新广告法 福无双至祸不单行，2016年10月，与限购一同而来的是住建部宣布严查房地产市场违法违规行为，并曝光了45家违法违规企业。北京、深圳都对点名的违规企业进行了迅速查处。颁布满一年的新广告法终于开始落实执行了。这让本应忙于抢收业绩的全国房地产从业人员，开启了一场删广告、撕海报、拆沙盘的自我整顿。界限不明确的严厉打击，一时让所有地产人人心惶惶。“户型好到说不清、价格优惠到不让说、服务好到没朋友”等新式广告文案也由此诞生。 关键词：房地产金融 曾被不少房企寄予厚望的房地产金融，在2016年初就被泼了冷水。在这场针对互联网金融进行的专项整治中，首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策等行为被紧急叫停。这些房地产金融产品被认为违背了央行和银监会对于房地产信贷相关政策的精神，使得监管机构对于房地产金融杠杆的控制变得无效。10月的楼市拐点，《互联网金融风险专项整治工作实施方案》的出台，更是严厉打击了涉嫌违规的中介行业。绝大部分房地产创新金融业务都迫于政策压力暂停。 关键词九：人工智能+大数据 如果说互联网+尚未给房地产业带来颠覆性的变化，但人工智能和大数据的方向是相对明确的。自移动互联日臻成熟，互联网新生态下的用户需求逐渐被切割成多元化、动态化、碎片化。针对不同的消费场景进行产品设计，加深用户使用黏性，提高转化率，已成各互联网企业的共识。但绝大多数互联网企业受限于平台用户群单一，只能搭建消费场景，被动等待消费者进入。“云库3.0”则颠覆了这一现状。“云库3.0”是安居客第三代大数据引擎，该平台上集中了海量数据信息，包括房源、购房人、经纪人、商户等，还集合了买车、旅游、求职、美食、婚庆、宠物、家政、娱乐、教育等全场景数据，通过用户在58旗下各个网站的浏览数据，判断用户的爱好、工作和生活地点，职业等等，精准的为用户画像，为开发商提供精准的买房人数据匹配服务。而作为房产界推出的首个智能形象IP，X博士立足人工智能，通过强大的数据库为人们解答购房过程中的一切疑问，在迎合市场对于精准、快速、高效的找房需求的同时，也为精准的用户画像积累了宝贵数据。 关键词六：70年宅地续期 2016年4月，温州房屋20年土地使用权到期事件引发社会高度关注。70年住宅用地到期如何续期，这个牵涉到绝大部分老百姓切身利益的问题引发了大讨论。是使用权到期后政府回收、需要缴纳续期费用，还是自动续期始终没有立法。直到11月，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》的发布，仍未明确宅地续期的具体政策安排，仅明确将研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。更进一步，房地严重背离的问题恐怕将在很长一段时间持续下去。 （本报综合）